Washington. La Reserva Federal de Estados Unidos mantuvo sin cambios los tipos de interés, que se sitúan en una horquilla entre el 3.75% y el 4%, una decisión que se adoptó con el voto a favor de 10 de los 12 miembros del Comité Federal de Mercado Abierto (FOMC) y que está en línea con lo pronosticado por los analistas.

El organismo decidió no hacer ajustes, después de subir el precio del dinero en septiembre por primera vez en más de tres años, pese a que reconoce en un comunicado que «la inflación sigue siendo elevada», con el IPC por encima del 3% en los últimos tres meses, impulsado en parte por el encarecimiento de los combustibles a raíz de las guerras en Irán y Ucrania.

El dato está por encima del objetivo del 2% planteado por la Fed. En ese contexto, dos integrantes del FOMC, Lisa Cook y Beth Hammack, votaron en contra de mantener congelado el referencial y expresaron su preferencia por incrementar los tipos en un cuarto de punto, una subida que ya prevén los mercados para la reunión del banco central estadounidense de diciembre.

El organismo decidió no hacer ajustes, después de subir el precio del dinero en septiembre por primera vez en más de tres años. Foto: de Jim Lo Scalzo / EFE

La Reserva Federal apunta que «la actividad económica se está expandiendo a un ritmo sólido» pese a que «la incertidumbre sigue siendo elevada -debido, en parte, a acontecimientos geopolíticos-» y subrayó que el gasto privado de los estadounidenses se «ha mostrado resiliente».

A su vez, indica que «el crecimiento de la productividad es fuerte y la inversión de capital es robusta» y que el crecimiento del empleo se mantiene estable y la tasa de desempleo prácticamente sin cambios.

La reunión de dos días de la Fed concluyó en vísperas de que se publiquen el jueves los datos del índice de precios de gastos de consumo personal (PCE) y del producto interior bruto (PIB).

Se espera que el deflactor PCE muestre un crecimiento de en torno al 3.7%, al tiempo que hay consenso sobre una expansión del PIB superior al 3%, dos datos que deberían ayudar a sellar la decisión de subir de tipos en la última reunión de la Fed este año.

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ss/mcc

La corrección gradual del déficit fiscal es la principal prioridad de la Secretaría de Hacienda y Crédito Público (SHCP) para impulsar el potencial de crecimiento económico deMéxico y mantener el atractivo del país para la inversión, afirmó Maricarmen Bonilla, subsecretaria de Hacienda y Crédito Público.“La macroestabilización es un componente esencial para garantizar un entorno favorable”, dijo durante su participación en el Global Investors Symposium organizado por el think thank Milken Institute. Señaló que la estrategia de la Secretaría de Hacienda se fundamenta en tres pilares centrales siendo el primero el que tiene que ver con la consolidación fiscal. “El secretario Amador Zamora hizo hincapié en la importancia de mantener esta trayectoria hacia el futuro. Esto abarca la inversión en infraestructura, específicamente los proyectos de infraestructura previstos para este año, asegurando al mismo tiempo que no se genere una carga excesiva para la economía”, dijo. En segundo lugar, refirió que están realizando un gran esfuerzo para que, hacia 2027, el crecimiento económico permita elevar los ingresos públicos hasta alcanzar 16 por ciento del Producto Interno Bruto (PIB). “En términos generales, consideramos que esta es la mejor estrategia para lograr un mayor potencial de crecimiento algo que actualmente nos hace falta y, al mismo tiempo, seguir atrayendo inversiones”, dijo Bonilla. Destacó que el hecho de que algunos inversionistas globales estén reinvirtiendo en México envía una señal positiva de confianza. “La infraestructura se está desarrollando para alcanzar la capacidad necesaria que permita a las empresas, incluidas las internacionales, operar y hacer negocios. Somos plenamente conscientes de que la energía y el agua son factores clave para lograrlo”, reconoció. “Asimismo, hemos observado un crecimiento en el sector industrial; esto indica que la economía ya no depende exclusivamente del sector automotriz, sino que se está diversificando hacia otras áreas, como la logística y la tecnología”, agregó. Consideró que esta es una excelente oportunidad para que el gobierno Federal brinde su apoyo. “Como se mencionó anteriormente, sabemos que existe una importante inversión proveniente de diversas fuentes, tanto dentro como fuera de México”, así lo dijo. Y agregó que actualmente están viendo apetito de inversión en México, pero un porcentaje muy importante es debido a una confianza plena de que el tratado comercial entre México, Estados Unidos y Canadá es bueno para todos los involucrados.“Esto nos va a ayudar a diversificar tenemos una base de inversionistas, pero seguirá siendo como nuestro primer objetivo y es algo que las autoridades están trabajando conjuntamente para poder llegar al mejor trato para efectos del interés en los tres países”, dijo.Galia Borja, subgobernadora del Banco de México (Banxico), dijo que estrategias como el plan de infraestructura que está implementando el gobierno son fundamentales. “Están transformando el entorno y generarán mayor confianza entre los inversionistas. Son excelentes noticias. Se trata de mantener los objetivos económicos que nos hemos planteado”, sostuvo. Y subrayó que el mandato constitucional del Banco de México (Banxico) es mantener el poder adquisitivo de la moneda mediante una inflación baja y estable. Desde 2003, el banco central mantiene una meta de inflación de 3 por ciento, aunque también considera el comportamiento de la actividad económica y el crecimiento para evaluar las presiones inflacionarias, particularmente, aquellas relacionadas con la demanda.En este contexto, señaló que Banxico comenzó a normalizar las tasas de interés en 2024, en respuesta a la evolución del proceso inflacionario. La institución ha ajustado su política monetaria tomando en cuenta el comportamiento de los precios y las condiciones económicas, con el objetivo de acercar la inflación a su meta.“Desde 2025 a la fecha han pasado 22 meses y 18 de estos hemos tenido una inflación dentro del intervalo de variabilidad. Por supuesto, en nuestra mente es del 3 por ciento”, señaló Borja. Aunque la inflación se mantiene dentro del intervalo de variabilidad en buena parte de ese periodo, el objetivo del 3 por ciento todavía no se ha alcanzado plenamente. No obstante, la funcionaria del banco central destacó que la tendencia apunta a un acercamiento gradual a la meta y afirmó que Banxico calibra la tasa de interés en función de la evolución de los indicadores económicos.PSAJ

Acceder a la vivienda o a inmuebles comerciales implica sumas elevadas y largos trámites, y los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (FIBRAs) son un vehículo accesible para diversificar inversiones en el sector inmobiliario mexicano.

Las FIBRAS recaudan recursos en la bolsa para conformar grandes portafolios de propiedades de diversos sectores, como oficinas, industrial, comercial, hoteles, escuelas, entre otros.

Y si quieres «vivir de tus rentas» pero es difícil tener la cantidad suficiente para comprar un inmueble, una opción para hacerlo son los Fideicomisos de Inversión en Bienes Raíces (FIBRAs).

Estos vehículos de inversión están diseñados para adquisición y/o construcción de bienes inmuebles destinados al arrendamiento en México. Su funcionamiento permite que seas dueño de una parte del bien raíz.

Luis Ortiz de Montellano, especialista financiero y autor de los libros “Vivir de las FIBRAs” y “La Mejor FIBRA”, explicó durante una sesión en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) los conceptos básicos para acercarse a estos instrumentos.

FIBRAs cuenta con un método sencillo de inversión. Foto: Pexels

Una diferencia frente a la adquisición directa de un inmueble está en la estructura de inversión. El tenedor de Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (CBFIs) obtiene exposición a un portafolio administrado profesionalmente, sin asumir directamente tareas como cobrar rentas, gestionar contratos o mantener cada propiedad.

La legislación fiscal mexicana establece que estos fideicomisos deben distribuir entre los tenedores al menos 95% de su resultado fiscal del ejercicio para conservar el régimen aplicable a las FIBRAs.

El funcionamiento de las FIBRAS y la generación de ganancias para los inversionistas se basan en los siguientes pilares, explicó la Asociación Mexicana de Fibras Inmobiliarias (AMEFIBRA):

• Ingresos: La fibra recibe pagos derivados de los contratos de arrendamiento de sus propiedades.
• Gastos y mantenimiento: De esos ingresos se des cuenta los gastos de operación, administración, intereses por deuda y rentas de montos mesura.
• Distribución: El remanente o flujo de operación se distribuye a los inversionistas.

Se puede empezar a invertir a partir de 500 pesos. Foto: Pexels

“Puedes entrar con poco dinero, no tienes que ser dueño de un bien raíz completo para poder invertir. Es muy fácil invertir en FIBRAs, sólo requieres tres cosas: ser mayor de edad, tener una cuenta en una casa de bolsa e invertir a partir de 500 pesos, dependiendo de la casa de bolsa que escojas para invertir», explicó Josefina Moisés Oliver, directora general de la AMEFIBRA.

Refirió que muchas de las FIBRAS tienen coberturas cambiarias y contratos en dólares, se puede monitorizar su valor porque reportan en la bolsa de valores, son muy transparentes y cada trimestre generalmente dan distribuciones.

«Están obligados a distribuir por lo menos una vez al año, pero por costumbre lo hacen cada trimestre y, algunas de ellas, inclusive de forma mensual emulando una renta de un bien raíz», dijo Moisés.

Según datos de la AMEFIBRA, al segundo trimestre los fideicomisos agrupados por la organización sumaban más de 31 millones de metros cuadrados (m²) de Área Bruta Rentable (ABR), distribuidos entre 2 mil 210 propiedades en México.

La inversión está respaldada por ingresos de la renta. Foto: Archivo

Un inversionista obtiene beneficios principalmente a través de tres vías:

• Dividendos constantes: El resultado del flujo de operación se distribuye a los tenedores de los certificados de manera trimestral. Las FIBRAs se caracterizan por ofrecer flujos predecibles y un historial sólido en el pago de estos dividendos anuales.
• Plusvalía y ganancias de capital: Los inversionistas se benefician del crecimiento en el valor de los inmuebles. Esto genera altas tasas de retorno basadas en una plusvalía que suele exceder el índice accionario. Además, al cotizar en bolsa a través de CBFIs, los títulos pueden venderse en el mercado secundario.
• Beneficios fiscales: Existe una ventaja significativa ya que no se paga Impuesto sobre la Renta (ISR) por las ganancias de capital obtenidas al vender los ceros en la bolsa de valores.

«Invertir en fibras es ideal porque a través de esta inversión puedes capturar plusvalía y generar ingresos pasivos. Es un instrumento muy tangible porque es respaldado por bienes inmuebles y los ingresos son derivados de las rentas», explicó la directora general de la AMEFIBRA.

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am/mcc